Полезная информация / Оформляем покупку /

Этапы при оформлении сделки купли-продажи

Процесс покупки недвижимости российским гражданином в Барселоне, на Коста Брава или Коста Дорада, безусловно, отличается от покупки дома или квартиры в России. Поэтому наша компания предлагает полное сопровождение сделки с тем, чтобы будущий владелец был абсолютно спокоен и уверен в совершаемой операции.

Как только дом вашей мечты найден и достигнуто согласие сторон по условиям сделки, можно сразу переходить к оформлению покупки.

1. Сначала подписывается частный договор купли-продажи, где указываются намерения продавца и покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия. Этот договор лишь отражает намерения сторон и условия сделки, но не осуществляет переход права собственности от продавца к покупателю.

В момент подписания частного договора покупатель уплачивет сумму в размере 5.000 – 10.000 евро для бронирования квартиры. Затем в течение 10-15 дней переводится 10% от полной цены покупки (за вычетом уплаченных 5.000 – 10.000 евро). Эта сумма выполняет функцию задатка и означает окончательное снятие объекта с продаж.

2. Оформляется NIE (Идентификационный Номер Иностранца). Срок его изготовления составляет порядка 10 дней.

3. Открывается счет в банке. Для этого в банк предоставляется ряд документов, как то справка о доходах, справка с работы и другие, в зависимости от требований банка. Процесс открытия счета, при условии наличия всех документов, может занять от 3х до 10ти дней.  

4. Если будет запрашиваться ипотека, то наряду с загранпаспортом предоставляется ряд документов. Как правило, это докуметы, подтверждающие доходы заинтересованного в ипотеке лица. На этап отрытия кредитной линии уходит от 1го до 3х месяцев.

4. Как только готовы NIE, открыт счет и авторизован ипотечный кредит, можно подписывать нотариальный акт купли-продажи (Эскритура). Этот акт формально передает право собственности на приобретаемую в Испании недвижимость. В момент подписания Эскритуры в нотариальной конторе покупатель производит полный расчет с продавцом. После выполнения всех необходимых формальностей обеими сторонами, покупателю вручается простая копия Эскритуры, ключи от дома и он становится владельцем недвижимости. Если оплата осуществляется за счет ипотечного кредита, то в сделке еще участвует банк.

5. Эскритура регистрируется в Регистре собственности. Этот процесс обычно занимает 1-2 месяца.
Покупка недвижимости в Испании. Полное сопровождение сделки. Ремонт и технические консультации.
Квартиры, апартаменты, дома, виллы, коттеджи в Барселоне, внутренних пригородах и на каталонском побережье. Коста Марезме, Коста Гарраф, Коста Брава, Коста Дорада – жемчужины каталонской области. Здесь мы предлагаем новые квартиры и дома от лучших застройщиков Барселоны, вторичное жилье отличного качества. Помогаем в открытии счета и получении всех необходимых документов для совершения сделки, оказываем помощь в получении ипотеки, работаем только с проверенными банками.